Comprar en Baja California desde Estados Unidos o Canadá
Un extranjero que compra vivienda dentro de la zona restringida de Baja California puede hacerlo mediante un fideicomiso bancario, porque la Constitución prohíbe a los extranjeros el dominio directo en una faja de 100 km a lo largo de las fronteras y de 50 km en las playas. Según la Ley de Inversión Extranjera, el fideicomiso dura hasta 50 años y se puede prorrogar. Un notario público revisa el título y autoriza la escritura.
| Dato | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Zona restringida (Constitución, art. 27, fracc. I) | 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km en las playas | Cámara de Diputados datos de texto vigente, última reforma DOF 07-10-2026 |
| Dominio directo de extranjeros en esa faja | no pueden adquirirlo por ningún motivo | Cámara de Diputados datos de texto vigente, última reforma DOF 07-10-2026 |
| Fideicomiso en zona restringida (Ley de Inversión Extranjera, art. 11) | requiere permiso de la SRE; el banco es el fiduciario | Cámara de Diputados datos de última reforma DOF 27-05-2024 |
| Plazo del fideicomiso (art. 13) | hasta 50 años, prorrogable a solicitud del interesado | Cámara de Diputados datos de última reforma DOF 27-05-2024 |
| Revisión del título por el notario (Ley del Notariado de BC) | debe examinar el título de propiedad y citar su inscripción en el Registro Público | Gobierno de Baja California (Justia México) datos de última reforma 18-11-2018 (copia consultada) |
| Autorización de la escritura | solo cuando se comprueba que están pagados los impuestos que correspondan | Gobierno de Baja California (Justia México) datos de última reforma 18-11-2018 (copia consultada) |
| Parcela ejidal (Ley Agraria, art. 80) | los ejidatarios solo pueden vender sus derechos a otros ejidatarios o avecindados del mismo núcleo | Cámara de Diputados datos de última reforma DOF 14-11-2025 |
| Cuando la tierra deja de ser ejidal (art. 82) | desde la cancelación de la inscripción en el Registro Agrario Nacional; el título se inscribe en el Registro Público | Cámara de Diputados datos de última reforma DOF 14-11-2025 |
1. La zona restringida y el fideicomiso
El artículo 27 de la Constitución dice que los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas. Si una propiedad concreta queda dentro de esa faja depende de su ubicación exacta.
Para ese caso, la Ley de Inversión Extranjera prevé el fideicomiso. Establece que un banco mexicano, con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, puede ser fiduciario de un inmueble en la zona restringida para que el extranjero lo use y lo disfrute, y fija un plazo máximo de cincuenta años, prorrogable. Las cuotas del permiso y del banco cambian cada año; por eso no las damos en esta guía.
Información general, no asesoría legal. Esta página resume lo que dicen los textos citados; consulta a un notario público o a un abogado antes de decidir.
2. El notario autoriza la escritura
En Baja California la función notarial es de orden público. El notario es un licenciado en derecho con patente, investido de fe pública. Al preparar una escritura de un inmueble debe examinar el título de propiedad y citar su inscripción en el Registro Público, y solo la autoriza de forma definitiva cuando se comprueba que los impuestos correspondientes están pagados.
3. La precaución ejidal
Parte de la tierra rural de Baja California es ejidal, es decir, de un núcleo agrario. Según la Ley Agraria, los ejidatarios solo pueden vender sus derechos parcelarios a otros ejidatarios o avecindados del mismo núcleo. Para que una parcela deje de ser ejidal, la asamblea debe permitirlo y el Registro Agrario Nacional cancela su inscripción; desde entonces la tierra se rige por el derecho común y su título se inscribe en el Registro Público.
El certificado vigente del Registro Público indica si un inmueble tiene gravámenes, y el notario examina la escritura. Los anuncios de este sitio no llevan etiquetas de título.
4. Quién es quién en un anuncio
Cada anuncio de este sitio nombra a la inmobiliaria que lo publicó y enlaza al anuncio original. Cielo Inmuebles no es parte de ninguna operación, no valúa propiedades y no da asesoría legal. Para ver los anuncios de una zona, empieza por las guías de lugar.
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Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Baja California?
Sí, por una vía que depende de la ubicación. Dentro de la zona restringida (100 km de las fronteras, 50 km de las playas) el extranjero no puede tener el dominio directo; la Ley de Inversión Extranjera prevé el fideicomiso bancario con permiso de la SRE.
¿Cuánto dura un fideicomiso?
La Ley de Inversión Extranjera fija un máximo de cincuenta años, prorrogable a solicitud del interesado.
¿Qué hace el notario?
Examina el título de propiedad, cita su inscripción en el Registro Público y solo autoriza la escritura cuando se comprueba que los impuestos están pagados.
¿Qué es la tierra ejidal?
Tierra de un núcleo agrario. Deja de ser ejidal cuando su inscripción se cancela en el Registro Agrario Nacional y su título pasa al Registro Público; antes, no se vende como propiedad privada.
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Fuentes
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, art. 27, fracción I · Cámara de Diputados · consultada el 2026-10-18
- Ley de Inversión Extranjera, arts. 2, 10 A, 11, 13 y 14 · Cámara de Diputados · consultada el 2026-10-18
- Ley del Notariado para el Estado de Baja California · Gobierno de Baja California (Justia México) · consultada el 2026-10-18
- Ley Agraria, arts. 80 a 84 y 148 · Cámara de Diputados · consultada el 2026-10-18
- Certificado de inscripción con o sin gravámenes (trámite) · Gobierno de Baja California, Trámites y Servicios · consultada el 2026-10-18
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