¿Puede un extranjero comprar casa en Baja California y cuánto cuesta?
Sí, un extranjero puede comprar casa en Baja California, pero la vía depende de dónde esté el predio. En la faja de 100 km de las fronteras y 50 km de las playas no puede tener el dominio directo; la Ley de Inversión Extranjera prevé un fideicomiso bancario con permiso de la SRE (MX$21,650 según Ventanilla Única). Cuando hay datos disponibles, abajo están los precios de lista de este sitio, con número de anuncios y fecha.
| Dato | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Faja donde un extranjero no puede tener el dominio directo (Constitución, art. 27, fracc. I) | 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km en las playas | Cámara de Diputados datos de texto vigente, última reforma DOF 07-10-2026 |
| Fuera de la faja (Ley de Inversión Extranjera, art. 10 A) | escrito ante la SRE en el que se convenga lo del art. 27 constitucional, y permiso de la SRE. En un municipio totalmente fuera de la zona el permiso se entiende otorgado si no se publica una negativa en el DOF en 5 días hábiles; en uno parcialmente dentro, la SRE resuelve en 30 días hábiles | Cámara de Diputados datos de última reforma DOF 27-05-2024 |
| Dentro de la faja: fideicomiso (art. 11) | un banco mexicano necesita permiso de la SRE para ser fiduciario cuando el objeto es el uso y aprovechamiento del inmueble sin constituir derechos reales y los fideicomisarios son personas físicas o morales extranjeras | Cámara de Diputados datos de última reforma DOF 27-05-2024 |
| Plazo del fideicomiso (art. 13) | hasta 50 años, prorrogable a solicitud del interesado | Cámara de Diputados datos de última reforma DOF 27-05-2024 |
| Quién presenta la solicitud del permiso | solo los delegados fiduciarios de un banco mexicano; plazo máximo de 5 días hábiles | Secretaría de Economía, Ventanilla Única para Inversionistas datos de página consultada el 2026-11-06 |
| Costo del permiso que muestra la página | MX$21,650 | Secretaría de Economía, Ventanilla Única para Inversionistas datos de página consultada el 2026-11-06; las cuotas cambian cada año |
| Constitución del fideicomiso | se hace ante notario público; resultado: escritura pública de constitución del fideicomiso | Secretaría de Economía, Ventanilla Única para Inversionistas datos de página consultada el 2026-11-06 |
1. ¿Quién puede comprar y por qué vía?
El artículo 27 de la Constitución dice que el Estado puede dar a los extranjeros el derecho de adquirir tierras si convienen ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) en considerarse nacionales respecto de esos bienes. Y fija un límite: en una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas por ningún motivo.
Por eso hay dos caminos. Fuera de esa faja, la Ley de Inversión Extranjera pide un escrito ante la SRE con ese convenio y el permiso de la SRE (art. 10 A); la misma ley prevé que la SRE pueda fijar, por acuerdo general en el Diario Oficial, casos en que baste el escrito. Dentro de la faja, para una casa, la vía que prevé la ley es el fideicomiso. Si un predio concreto queda dentro o fuera de la faja depende de su ubicación exacta; la misma ley dice que el INEGI publica en el Diario Oficial la lista de municipios totalmente y parcialmente dentro de la zona. Pregunta al notario o al banco por tu predio.
2. Dentro de la faja: el fideicomiso
En un fideicomiso, un banco mexicano es el fiduciario del inmueble y el extranjero es el fideicomisario: puede usar y aprovechar la casa, sin que el fideicomiso le dé derechos reales sobre ella. La ley exige que el banco tenga permiso de la SRE (art. 11) y fija un plazo máximo de cincuenta años, que se puede prorrogar a solicitud del interesado (art. 13). La SRE puede verificar en cualquier momento que se cumplan las condiciones del permiso.
3. Quién tramita y qué hace el notario
Según Ventanilla Única, la solicitud del permiso ante la SRE solo la pueden presentar los delegados fiduciarios de un banco mexicano, y el plazo máximo de respuesta es de cinco días hábiles. Un acuerdo publicado en el Diario Oficial el 16 de marzo de 2012 establece que esos delegados la presentan por internet con firma electrónica avanzada. Con el permiso, el fideicomiso se constituye ante notario público y el resultado es la escritura pública de constitución del fideicomiso.
El comprador no presenta la solicitud a la SRE por su cuenta: la tramita el banco que será fiduciario. Los documentos que se piden al comprador extranjero (pasaporte, documento migratorio, comprobante de domicilio de su país de origen, RFC y CURP, entre otros) y los del inmueble están en la página de Ventanilla Única que citamos abajo.
Información general, no asesoría legal. Esta página resume lo que dicen los textos citados; consulta a un notario público o a un abogado antes de decidir.
4. ¿Cuánto cuesta?
El único costo oficial que cita esta página es el del permiso de la SRE: la página de Ventanilla Única muestra MX$21,650. La Ley Federal de Derechos (art. 25, fracc. V, inciso a) fija para 2026 una cuota de MX$21,648.83 por el permiso de la SRE para constituir fideicomisos; Ventanilla Única la muestra redondeada. Las cuotas cambian cada año; confírmala antes de pagar.
No incluimos aquí los honorarios del notario, la cuota del banco que sería fiduciario, los impuestos de la compra ni otros gastos, porque dependen de cada caso y cambian. Pídele al notario y al banco un desglose por escrito antes de ofertar.
El precio de la casa es lo que más pesa. Abajo, los precios de lista de las casas que hoy muestra este sitio.
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Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar casa en Baja California?
Sí, por una vía que depende de la ubicación del predio. Dentro de la faja de 100 km de las fronteras y 50 km de las playas no puede tener el dominio directo; la Ley de Inversión Extranjera prevé el fideicomiso bancario con permiso de la SRE. Fuera de la faja se requiere un escrito ante la SRE y su permiso.
¿Cuánto dura un fideicomiso?
Hasta cincuenta años, prorrogable a solicitud del interesado (Ley de Inversión Extranjera, art. 13).
¿Quién pide el permiso a la SRE?
Los delegados fiduciarios de un banco mexicano, según Ventanilla Única. El plazo máximo de respuesta que muestra la página es de cinco días hábiles.
¿Cuánto cuesta el permiso de la SRE?
La página de Ventanilla Única que consultamos el 6 de noviembre de 2026 muestra MX$21,650. Las cuotas cambian cada año.
¿Qué hace el notario?
Con el permiso de la SRE, el fideicomiso se constituye ante notario público y el resultado es la escritura pública de constitución, según Ventanilla Única.
¿Cuánto cuestan las casas en Baja California?
Depende de la ciudad. Cuando hay datos disponibles, la tabla de precios de esta página muestra, por ciudad, el número de anuncios de casas de este sitio, la mediana del precio de lista y el rango central por metro cuadrado, con la fecha de los datos. Son precios de lista, no precios de venta.
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Fuentes
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, art. 27, fracción I · Cámara de Diputados · consultada el 2026-11-06
- Ley de Inversión Extranjera, arts. 2, 10 A, 11, 13 y 14 · Cámara de Diputados · consultada el 2026-11-06
- Ventanilla Única: Obtener permiso para crear el fideicomiso (SRE) · Secretaría de Economía, Ventanilla Única para Inversionistas · consultada el 2026-11-06
- Ventanilla Única: Crear el fideicomiso ante notario público · Secretaría de Economía, Ventanilla Única para Inversionistas · consultada el 2026-11-06
- Acuerdo por el que se establece el mecanismo para que los delegados fiduciarios soliciten a la SRE los permisos de fideicomisos en zona restringida (DOF 16-03-2012) · Secretaría de Relaciones Exteriores, Diario Oficial de la Federación · consultada el 2026-11-06
- Ley Federal de Derechos, art. 25, fracción V · Cámara de Diputados · consultada el 2026-11-06
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