Propiedades en venta en Tijuana
Cielo Inmuebles tiene 2,170 propiedades activas en Tijuana, de 35 inmobiliarias. Casas y departamentos: precio de lista mediano US$314,000 (aprox. MX$5,800,000). Terrenos: US$298,000 (aprox. MX$5,516,000). Precios de lista, no avalúos.
Tijuana está en la frontera con Estados Unidos, junto a San Diego. Las garitas de San Ysidro y Otay Mesa la convierten en el mercado más transfronterizo de Baja.
Precios de lista por tipo
| Tipo | Anuncios | Mediana |
|---|---|---|
| Casa o departamento | 1,658 | US$314,000 MX$5,800,000 |
| Terreno | 352 | US$298,000 MX$5,516,000 |
| Comercial | 159 | US$502,000 MX$9,291,000 |
| Rancho | 1 | US$1,100,000 MX$20,350,000 |
Zonas con más anuncios
| Zona | Anuncios | Casa mediana |
|---|---|---|
| Zona Urbana Río Tijuana | 155 | US$471,000 (aprox. MX$8,709,000) |
| Calete | 85 | US$428,000 (aprox. MX$7,922,000) |
| Real del Mar | 84 | US$586,000 (aprox. MX$10,845,000) |
| Madero (Cacho) | 71 | US$391,000 (aprox. MX$7,225,000) |
| Playas de Tijuana | 69 | US$353,000 (aprox. MX$6,533,000) |
| Centro | 50 | US$200,000 (aprox. MX$3,691,000) |
| Río Tijuana 3a Etapa | 39 | US$295,000 (aprox. MX$5,450,000) |
| Tejamen | 38 | US$293,000 (aprox. MX$5,426,000) |
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Anuncios más recientes
Preguntas de compradores
¿Cuánto cuesta una casa o departamento en Tijuana?
El precio de lista mediano es US$314,000 (aprox. MX$5,800,000), con la mitad de los anuncios entre US$230,000 y US$446,000. Se calcula con 1,649 anuncios activos con precio; son precios de lista de las inmobiliarias, no avalúos.
¿Cuánto cuestan los terrenos en Tijuana?
El precio de lista mediano de un terreno es US$298,000 (aprox. MX$5,516,000) (260 anuncios con precio; rango de US$7,600 a US$45,000,000). El precio depende mucho del tamaño y del tipo de título.
¿Qué zonas de Tijuana tienen más anuncios?
Las zonas con más anuncios son Zona Urbana Río Tijuana (155), Calete (85), Real del Mar (84), Madero (Cacho) (71).
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Tijuana?
Tijuana está dentro de la zona restringida (a menos de 50 km de la costa o 100 km de una frontera). Ahí, un comprador extranjero normalmente adquiere mediante un fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). El fideicomiso dura hasta 50 años y se puede prorrogar (Constitución, art. 27; Ley de Inversión Extranjera, arts. 11 y 13). Un notario público revisa el título y autoriza la escritura.
¿Cuánto son los gastos de cierre?
Como orden de magnitud, los gastos de cierre del comprador suelen ir de 4% a 8% del precio (notario, impuesto de adquisición, registro y otros). Sobre la casa mediana de Tijuana serían unos US$12,500 a US$25,000 (MX$232,000 a MX$464,000). Si compras con fideicomiso, el banco cotiza aparte el costo de constituirlo y su cuota anual. Es un rango típico, no una cotización: pídele el desglose a tu notario.
¿De dónde vienen estos anuncios y qué tan actuales son?
Son 2,170 anuncios activos de 35 inmobiliarias, reunidos de los sitios de las propias inmobiliarias y revisados cada noche. Cada anuncio nombra a la inmobiliaria y enlaza al original. El más reciente se agregó el 27 de octubre de 2026.
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Cómo se calcula
Los precios son precios de lista de las inmobiliarias, convertidos a pesos a un tipo de cambio de referencia de MX$18.50 por US$1. Se excluyen precios fuera de rangos razonables para cada tipo (rentas, errores y cifras infladas de algunas fuentes); la mediana y los cuartiles resisten esos casos. No son avalúos ni asesoría legal o fiscal; confirma todo con tu notario público.
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